选举物业（yè）代表问题（tí）

某（mǒu）小区共有1000套（tào）住房，还有（yǒu）200套尚未售出（chū），为了进一步搞好物业管理（lǐ）工作，发展（zhǎn）商（shāng）委托（tuō）物业公司（sī）成立（lì）了业（yè）主委（wěi）员会筹备小组，经（jīng）过（guò）一段时间的准备工作，筹备小组召开了业主大（dà）会，并通过差额选（xuǎn）举（jǔ），选举出了业主委员会委员。但（dàn）在公布业主委员会当选委（wěi）员名单（dān）前，有部分业主提出发展商将未（wèi）出（chū）售的200套房屋计算（suàn）为自己的投票（piào）权，是（shì）侵犯了业主选举的（de）合法权（quán）益，坚决反对选举结果（guǒ），并要求进（jìn）行重新选举（jǔ）。

请问：1.发展商（shāng）是否可（kě）以将未出售的200套房（fáng）屋计算为（wéi）自己的投票权，为什么（me）？2.物业公司应如（rú）何（hé）协调本案的这个矛盾？

案例分（fèn）析：

发展商可以将（jiāng）未出售（shòu）的200套房屋计算为（wéi）自己（jǐ）的投票权（quán）。

根据物权（quán）法的建筑物区（qū）分（fèn）所有权（quán）理论（lùn），**建筑物区分所有权的取得都只有两种方式，就（jiù）是原始取得和继受（shòu）取得（dé）。    原（yuán）始取得是指建筑（zhù）物的发展商取得土地（dì）使用权后（hòu）通（tōng）过开发建（jiàn）造了建（jiàn）筑物整体（tǐ），从而取得了（le）建筑物所有权的方式（shì）。

继受取得是（shì）指在建筑物原始取得的基础（chǔ）上（shàng），建筑物发展商通过（guò）买卖（mài）、赠（zèng）与（yǔ）、继承、交换或者其他合法方式将建筑物（wù）区分所有权依法转移（yí）给建筑物区（qū）分所（suǒ）有权人（rén）的方（fāng）式（shì）。因此，是（shì）建筑物发（fā）展商依法创设了建筑物区分所有（yǒu）权（quán）。

发展商作为为出售房屋的建（jiàn）筑物区分所有权人，即未出售房屋的业主，与（yǔ）其他业主一样具有业主委员会的选举权利和被选举权。

某（mǒu）小区（qū）的部分（fèn）业主之（zhī）所以（yǐ）提（tí）出发展（zhǎn）商将未出售的200套（tào）房（fáng）屋计算（suàn）为自己的投票权，是（shì）侵犯了业主选举的合法权益，坚决反对选举结果，要求进行重新（xīn）选举，这些（xiē）都是由于其不清楚（chǔ）发展商（shāng）作为未出售房屋的建筑物区分所有（yǒu）权人的地位所造成的（de）误解（jiě）。

作为物业管理（lǐ）公司应该多（duō）给这些（xiē）业主进行解释（shì），使他们清楚了解（jiě）法律、法规的有关规定，依法维（wéi）护发展商和全体业主的（de）合法权（quán）益（yì），依法（fǎ）做好业（yè）主（zhǔ）委员会的选举（jǔ）工作。