《物业管理条例（lì）》

中华（huá）人民共（gòng）和国国务院令[2007]第504号

现公布（bù）《国务院关（guān）于修改〈物业管理条例〉的决定》，自2007年10月1日起施行。

总（zǒng）　理   温家宝

二○○七年八月二十六日

国（guó）务院（yuàn）关（guān）于修（xiū）改《物业管（guǎn）理（lǐ）条例》的决定

根据《中华人民共和国物权法（fǎ）》的有关规定，国务院决定（dìng）对《物业管理条例》作如（rú）下修改：

一、将第十条**款修（xiū）改为：“同一个物业管理区域内的业（yè）主，应当在物业所在（zài）地的区、县人（rén）民**房地产行政主管部门或者（zhě）街道办事处、乡镇人民**的指导下成立业主大会，并选举产生业（yè）主委员会。

但是，只有一个业主的，或（huò）者（zhě）业主（zhǔ）人数较少（shǎo）且经全体（tǐ）业主一（yī）致同（tóng）意（yì），决（jué）定不成立（lì）业主大会的（de），由业主共同履行业主（zhǔ）大会、业主委员会职责。”

删除第（dì）十条第二款。

二（èr）、将第十（shí）一条修改为：“下（xià）列事项由（yóu）业主（zhǔ）共同决定：

“（一）制定和修改业主（zhǔ）大会议事（shì）规则；

“（二）制定和修改管理（lǐ）规约；

“（三）选举业主委员会（huì）或者更（gèng）换业主委员会成员；

“（四）选（xuǎn）聘（pìn）和（hé）解聘物（wù）业服务企业；

“（五）筹（chóu）集和使（shǐ）用专项（xiàng）维修（xiū）资金；

“（六）改建、重建建筑（zhù）物及其附（fù）属设施；

“（七）有关共有和共同管理权（quán）利的其他重大事项。”

三、将第十二条修改为：“业主大会会议可以（yǐ）采（cǎi）用（yòng）集（jí）体（tǐ）讨论的形式，也可以采用书面征（zhēng）求（qiú）意见的形（xíng）式；但是，应当有物业管理区域内专有（yǒu）部分占建筑物总面积过（guò）半数的业主且（qiě）占（zhàn）总人数过半（bàn）数的业主参加。

“业（yè）主（zhǔ）可以委（wěi）托代理人参（cān）加业主大会会议。

“业主大会决定本（běn）条（tiáo）例第十一条第（五）项和第（六）项规（guī）定的事项（xiàng），应当经专有部分占建筑物总面积（jī）2/3以上的（de）业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当（dāng）经专（zhuān）有部分占建筑物（wù）总面（miàn）积过半数的业主且占总人数（shù）过半数的业主同意。

“业主大会或者业主委（wěi）员（yuán）会的（de）决定，对业主（zhǔ）具有约束力。

“业主大会或（huò）者业主委员会作出的决定侵（qīn）害业（yè）主（zhǔ）合法权益的，受侵（qīn）害的业主可以请求人民法院（yuàn）予以撤销。”

四（sì）、将第十（shí）九（jiǔ）条第二款修改为（wéi）：“业主大会、业主（zhǔ）委员会作出的决定违（wéi）反法律、法规的，物业所（suǒ）在地（dì）的区、县人民**房地产行政主（zhǔ）管部门或者（zhě）街道办事处、乡镇（zhèn）人（rén）民**，应当责令限期改正（zhèng）或者撤销（xiāo）其决定，并通告全体业主。”

此（cǐ）外，根据《中华人民共（gòng）和国物权法》的（de）有关（guān）规定，将“物业管理企业”修改为“物（wù）业（yè）服务企业”，将“业主公约”修改（gǎi）为“管理规约”，将“业（yè）主临时公约”修改（gǎi）为“临时管（guǎn）理规约（yuē）”，并对（duì）个别条文的文字作了修改。

**章 总则

**条 为了规范物（wù）业管理活动，维护业主和物业（yè）管理企（qǐ）业（yè）的合法权益，改善人民群众的（de）生活和工作环（huán）境（jìng），制定本（běn）条例。

第（dì）二条 本条例（lì）所称物业管理，是指业主通过选聘（pìn）物业管理企（qǐ）业（yè），由业主和物（wù）业（yè）管理企业按照物业服务合同约定，对房（fáng）屋及配套的（de）设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相（xiàng）关区域内的环境（jìng）卫生和秩序的（de）活动。

第三（sān）条 **提倡业主（zhǔ）通过公开、公平、公正的市场竞（jìng）争（zhēng）机制选择物业管理企业。

第四条 **鼓励物业管理采用（yòng）新技术、新方法，依靠科技进（jìn）步提高管理和服（fú）务水平（píng）。

第五条 国务院建（jiàn）设（shè）行政主管部门负责全国物业管（guǎn）理活动的监督管理（lǐ）工作。

县（xiàn）级以上地方人民**房地产行（háng）政主管部（bù）门负责本行政区域内物业管（guǎn）理活（huó）动（dòng）的监督管理工作（zuò）。

第二章 业（yè）主及业主大（dà）会

第六条 房屋的所有权人为业主。

业主在物业（yè）管理活动（dòng）中，享有（yǒu）下列权利（lì）：

（一）按照物业服（fú）务合同（tóng）的（de）约（yuē）定，接受物业管（guǎn）理企业提供的（de）服务；

（二）提议召（zhào）开（kāi）业主大会会（huì）议，并就物业（yè）管理的有关（guān）事项提出建（jiàn）议（yì）；

（三）提出制定和修改业（yè）主公约、业主大（dà）会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使（shǐ）投（tóu）票权；

（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权（quán）；

（六）监督（dū）业主委员会（huì）的工作；

（七）监督物业管理企（qǐ）业履行物业服务合同；

（八）对（duì）物业共用部位、共用设施设备和（hé）相（xiàng）关场地使用情（qíng）况享有知情（qíng）权和监督权；

（九）监督物业（yè）共用部（bù）位、共用设施设备专项维修（xiū）资金（以下简称（chēng）专项维修（xiū）资金）的管理（lǐ）和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利（lì）。

第七（qī）条 业主在物（wù）业管（guǎn）理活（huó）动中，履行（háng）下列义（yì）务：

（一）遵守业主公约、业主大会（huì）议事规则（zé）；

（二（èr））遵守（shǒu）物业管理区域内物（wù）业共用部位（wèi）和（hé）共用（yòng）设施设备的使（shǐ）用、公共秩序和环境卫生的维护等方（fāng）面的规章制度；

（三）执（zhí）行业主大（dà）会的决（jué）定和（hé）业主大会（huì）授（shòu）权业主委员会作（zuò）出的（de）决定；

（四）按照**有关规定交纳专（zhuān）项维修资金；

（五）按（àn）时交纳物业服务费用；

（六）法律、法（fǎ）规（guī）规定的其他（tā）义务。

第八条 物（wù）业（yè）管理区域内全体（tǐ）业（yè）主组（zǔ）成（chéng）业主大会（huì）。

业主大会应当代表和维护物业管理（lǐ）区域内全体业主在物业（yè）管理（lǐ）活动中的合法权益。

第九条 一个物（wù）业管理区域成（chéng）立一个业主（zhǔ）大会。

物业（yè）管理区（qū）域（yù）的划分（fèn）应当考虑物业的共用（yòng）设施设备、建筑（zhù）物（wù）规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区（qū）、直（zhí）辖市制定。

第十条 同一个物业管理区域内的业（yè）主，应当在（zài）物业所（suǒ）在地的（de）区、县人民（mín）**房（fáng）地产行政（zhèng）主管部门的指导下成立业（yè）主大（dà）会，并选举产生业主委（wěi）员会（huì）。但是，只有（yǒu）一（yī）个（gè）业（yè）主的，或者业主人（rén）数较少（shǎo）且经全体业主一致同意，决定不成立（lì）业主（zhǔ）大会的，由业主共同履行业主大会、业（yè）主委员会（huì）职责。

业（yè）主在（zài）**业主（zhǔ）大会（huì）会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅（zhái）套数（shù）等因素确定。具体（tǐ）办法由省、自治区、直辖市制定。

第（dì）十一条 业主大（dà）会履行下（xià）列职责：

（一（yī））制定、修改业（yè）主公约和业（yè）主大会议事规则；

（二（èr））选举（jǔ）、更换业主委员会委员（yuán），监（jiān）督业主（zhǔ）委员会的（de）工作；

（三）选聘（pìn）、解聘物业（yè）管理（lǐ）企业；

（四）决定专项维修资（zī）金使用、续筹方案，并监督实施（shī）；

（五）制定、修改物（wù）业管理区（qū）域内物业共用部位和共（gòng）用设施设备的使用、公共秩序（xù）和环境卫生的维护等（děng）方面的（de）规章制度；

（六）法律、法规或（huò）者业（yè）主大会（huì）议事规（guī）则（zé）规定的其（qí）他（tā）有关物业管理的职责。

第十二（èr）条（tiáo） 业主大会会（huì）议可以采（cǎi）用集（jí）体讨论的（de）形（xíng）式，也可以采用书面征（zhēng）求意见的形式；但（dàn）应（yīng）当有物业管理（lǐ）区域内持有１／２以上投（tóu）票权的业主参加。

业主可以（yǐ）委托代理人参加业主（zhǔ）大（dà）会（huì）会议。

业主大会作出决定，必须经与会业主所（suǒ）持投票（piào）权（quán）１／２以上通过。业主大会作出制定和（hé）修改业主公约、业主大（dà）会议事规则，选聘和解聘物（wù）业管理（lǐ）企业（yè），专项维修资金使用和（hé）续筹方案（àn）的决定（dìng），必须经物业管理区域内全体业主所持投票权（quán）２／３以上通过。

业主大（dà）会的（de）决定对物（wù）业管理区域内的全体业主具有约束力。

第十三条 业主（zhǔ）大会会（huì）议分（fèn）为定期会（huì）议（yì）和临时（shí）会议（yì）。

业主大会定期（qī）会议应当按照业主（zhǔ）大会议事规则的规（guī）定召开。经２０％以上的业主（zhǔ）提议，业主委员会应（yīng）当组织（zhī）召开业主（zhǔ）大（dà）会临时会议。

第十四条（tiáo） 召开（kāi）业主大会（huì）会议，应（yīng）当于会议召开１５日以前（qián）通知全体业（yè）主。

住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相（xiàng）关的居民委（wěi）员会。

业主委员会应当（dāng）做好业主（zhǔ）大会会议记录。

第十五条 业主委员会（huì）是业主（zhǔ）大会的执（zhí）行机构，履行（háng）下列职责：

（一）召集业主（zhǔ）大会会议，报告（gào）物（wù）业管理的实施情况；

（二）代表业主（zhǔ）与业主大会选（xuǎn）聘的（de）物业管（guǎn）理企业（yè）签订物业服务合（hé）同（tóng）；

（三）及时（shí）了解业主、物业（yè）使用人的意见和（hé）建议，监督（dū）和（hé）协助物业管理企（qǐ）业（yè）履行物业服务合同（tóng）；

（四）监督业主公约（yuē）的实施；

（五）业主大会赋予（yǔ）的其他职责。

第十六条 业主委员会应（yīng）当（dāng）自选举产生之（zhī）日起３０日内（nèi），向物业所在地（dì）的区、县人民**房地产行（háng）政主管部门（mén）备案。

业（yè）主委（wěi）员会委员应当（dāng）由（yóu）热心（xīn）公益事业、责任心强、具有一定组织能力（lì）的（de）业（yè）主担任。

业主委员会主任、副主（zhǔ）任在业主（zhǔ）委（wěi）员会委员中推选产生。

第十七条 业主公约（yuē）应当对有关物业的（de）使用、维护、管理，业主的共同利益，业（yè）主应当履行的义（yì）务，违反公（gōng）约应当（dāng）承担的责任（rèn）等事项依法作出约定（dìng）。

业（yè）主公（gōng）约对（duì）全（quán）体业主（zhǔ）具有约束力。

第十八条 业主大会议事（shì）规则（zé）应（yīng）当就业主（zhǔ）大会（huì）的议事方式、表决程序、业主投票（piào）权确定办法、业（yè）主委员会的组成和委员任期等事项作出约定（dìng）。

第十九条 业主大会、业主委员（yuán）会应（yīng）当依法履行职责，不得作出与（yǔ）物（wù）业管理（lǐ）无关的决定，不得从事与物业管理无关的活（huó）动。

业主大会、业（yè）主委员（yuán）会（huì）作出的决定违（wéi）反法律（lǜ）、法规的（de），物（wù）业（yè）所在地的区、县（xiàn）人民**房地产行政主管部（bù）门，应当责令限（xiàn）期改正或者撤（chè）销（xiāo）其决定，并通告全体业主。

第（dì）二十（shí）条 业（yè）主（zhǔ）大会（huì）、业主委员会应当配合（hé）**机关，与居（jū）民（mín）委员会相互协作，共同做好维护（hù）物业管理区域内的社（shè）会（huì）治安等（děng）相关工作。

在物业管理区域内（nèi），业主大会（huì）、业主委员会应当积极配（pèi）合相关居民委员会依法履行（háng）自治管理（lǐ）职责，支持居民委员（yuán）会开展工作，并接受其（qí）指（zhǐ）导和监督。

住宅小区的业（yè）主（zhǔ）大会、业（yè）主（zhǔ）委员会作出（chū）的决定，应当告知相关的居民委（wěi）员（yuán）会（huì），并认真听（tīng）取居民委员会的建议。

第三章 前期（qī）物业管理

第二十一条 在业主、业主（zhǔ）大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签（qiān）订书（shū）面的前期（qī）物业服务（wù）合（hé）同（tóng）。

第二（èr）十二条 建设单位应当在销售物业（yè）之前，制定业（yè）主临时公约，对有关物业（yè）的使用、维护、管（guǎn）理，业主的共（gòng）同利益（yì），业主应当（dāng）履行的义务，违反公（gōng）约应当承担的（de）责（zé）任（rèn）等事项依法作出约（yuē）定。

建设（shè）单位（wèi）制定的业主临时公约，不得侵害（hài）物（wù）业（yè）买受人的合法权益。

第二十三（sān）条 建设单位应当在物业销售前将业主临（lín）时公约向（xiàng）物业买受（shòu）人明示，并予以说明。

物业买受人在与建（jiàn）设单位签订（dìng）物（wù）业（yè）买卖合同时，应当（dāng）对遵守业主临时公（gōng）约予以（yǐ）书面承诺。

第二十四条（tiáo） **提倡建设单位按照房地（dì）产开发与物业管理相分离的原则，通过（guò）招投标（biāo）的（de）方式选聘具有相应资质（zhì）的物业（yè）管理企业。

住宅物业的建设单位（wèi），应（yīng）当通过（guò）招（zhāo）投标的方（fāng）式选聘（pìn）具有相应资质的物业（yè）管理企业；投标人少于３个或者住宅规模较小（xiǎo）的，经物业所在地的区、县（xiàn）人民**房地产行（háng）政主管部门批准，可以采用（yòng）协议方（fāng）式选聘具有相应资质的（de）物业管理企（qǐ）业。

第二十（shí）五条（tiáo） 建设（shè）单位与（yǔ）物业（yè）买（mǎi）受人签订（dìng）的买卖（mài）合同应当包（bāo）含前期物（wù）业服务合同（tóng）约定的内（nèi）容。

第二十六（liù）条 前（qián）期物业（yè）服务合同（tóng）可以约（yuē）定期限（xiàn）；但（dàn）是，期限未（wèi）满、业主委员（yuán）会与物业管理（lǐ）企业签订的物业服（fú）务（wù）合同生（shēng）效的，前期物业（yè）服务合同终止。

第二十七条 业主依（yī）法享有的（de）物业（yè）共用部位（wèi）、共用（yòng）设施设备的所有权或者使用权（quán），建设单位（wèi）不得擅自（zì）处分。

第二（èr）十八（bā）条 物业（yè）管理企（qǐ）业承（chéng）接物业时，应当对物（wù）业共用部位、共用设施（shī）设备进行查验。

第二（èr）十（shí）九条 在办理物业承接验（yàn）收手续时，建（jiàn）设单位应（yīng）当向物业管（guǎn）理企业移交下列资（zī）料：

（一）竣工（gōng）总（zǒng）平面图（tú），单体建筑、结（jié）构、设备竣工图，配套设施、地下管网工（gōng）程（chéng）竣工图（tú）等竣工（gōng）验（yàn）收资料；

（二（èr））设施设备（bèi）的安装、使用和维护保养等技术资料；

（三）物（wù）业质量（liàng）保（bǎo）修文件和物业使用说明文（wén）件；

（四）物（wù）业（yè）管理所必需的其他（tā）资料。

物业管（guǎn）理企业（yè）应当在前期物业服务合同终止时（shí）将上（shàng）述资料（liào）移交给业主委员会。

第三（sān）十条 建设（shè）单（dān）位应当（dāng）按照（zhào）规定（dìng）在（zài）物业管理区域内配置必（bì）要的物业管（guǎn）理用房。

第三十一条 建设（shè）单位应（yīng）当按照**规定（dìng）的保修期限和（hé）保修范围，承担（dān）物业的保修责任。

第（dì）四章 物业（yè）管（guǎn）理（lǐ）服务

第（dì）三十二（èr）条 从事（shì）物业管（guǎn）理活动的企业应当具有独立的法（fǎ）人资格。

**对（duì）从事（shì）物（wù）业（yè）管（guǎn）理活动的（de）企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行（háng）政主管部门制定。

第三十三条 从事物业管（guǎn）理的人员应当按照**有关规定，取（qǔ）得职业资格证（zhèng）书（shū）。

第三十四（sì）条 一个（gè）物业（yè）管理区域（yù）由（yóu）一个物业管理企业（yè）实施物业（yè）管（guǎn）理。

第三十五条 业（yè）主委（wěi）员（yuán）会应当与业（yè）主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同应（yīng）当对物业（yè）管（guǎn）理事（shì）项、服务质（zhì）量、服务费用（yòng）、双方的权（quán）利义务（wù）、专（zhuān）项维修资金（jīn）的管理与使用、物业管理用房、合同期（qī）限、违约责任等（děng）内容进（jìn）行（háng）约（yuē）定。

第三十六条 物业管理企业应当按（àn）照物业服务合同的（de）约定，提供相应的服务。

物业管理企业未能履行物业服务（wù）合同（tóng）的约定，导（dǎo）致业（yè）主人身、财产（chǎn）**受到损害（hài）的，应当依法承担相（xiàng）应的法律责任（rèn）。

第三十七（qī）条 物业管理企业承接（jiē）物（wù）业（yè）时，应当与业主（zhǔ）委员会（huì）办（bàn）理物业验收手续。

业主委员会应（yīng）当向物业管理企业移交本条例第二十九条**款规（guī）定的资料（liào）。

第（dì）三十八（bā）条（tiáo） 物（wù）业（yè）管理（lǐ）用房的所有权依法属（shǔ）于业（yè）主。未经业主大会同意（yì），物（wù）业管（guǎn）理企业不得改变（biàn）物（wù）业管理用房的用途。

第三十九（jiǔ）条 物业服务合同终止（zhǐ）时，物业管理企业（yè）应当将物业（yè）管理（lǐ）用房（fáng）和本条例第二十九（jiǔ）条**款规（guī）定的资料交还给业主委员会。

物业服务（wù）合（hé）同终（zhōng）止时，业主大会选聘了新的物（wù）业管（guǎn）理企业（yè）的（de），物业管理企业之间（jiān）应当做好交接工作。

第四（sì）十（shí）条（tiáo） 物业管理企业可（kě）以将物（wù）业管理区域内（nèi）的专项服务业（yè）务委托给（gěi）**性服（fú）务企业，但不得将该区域内的（de）全部物业管理一并委托给他人。

第四十一（yī）条 物业服务收费应当遵循合（hé）理、公开以及费用与服务水平相适（shì）应的（de）原则，区（qū）别不同物业的（de）性质（zhì）和（hé）特（tè）点，由业主和物业管理企（qǐ）业按照国务院价格（gé）主（zhǔ）管部门（mén）会同国（guó）务院（yuàn）建设行政主管部门制定的物业服务（wù）收费（fèi）办法，在物业服务合（hé）同中（zhōng）约定。

第四十二条 业主（zhǔ）应当根据物业服务合同的约定交纳（nà）物业服（fú）务费用。业主与物（wù）业使用人约（yuē）定由物业使用人交纳物业（yè）服务费用的，从（cóng）其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚（shàng）未出售或（huò）者（zhě）尚未交（jiāo）给物业买受人的（de）物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第四十三（sān）条 县（xiàn）级以上人民**价格（gé）主管部门（mén）会（huì）同同（tóng）级（jí）房地产（chǎn）行政主管部（bù）门（mén），应当加强对物业（yè）服务收（shōu）费（fèi）的监督。

第四十（shí）四条 物业管理（lǐ）企业可（kě）以根据业主的委（wěi）托提供（gòng）物业服务合同约定以（yǐ）外的服（fú）务（wù）项（xiàng）目，服（fú）务报酬由双方（fāng）约定（dìng）。

第四十五条 物业（yè）管理区域（yù）内，供水、供（gòng）电、供（gòng）气、供（gòng）热、通讯（xùn）、有（yǒu）线电视等（děng）单位应当向*终用户收取有关费用（yòng）。

物业管（guǎn）理企业接受委托（tuō）代收前（qián）款费用的，不（bú）得向业（yè）主收取手续费等额外费用。

第四十六（liù）条 对物业（yè）管理（lǐ）区域内（nèi）违反有关（guān）治（zhì）安（ān）、环保、物业装饰装修（xiū）和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理（lǐ）企业应当（dāng）制止，并及时（shí）向有关行政管理部门（mén）报告。

有关行政管理部门在接到物业管理企（qǐ）业的报告后，应（yīng）当依法对违法行为予以制止（zhǐ）或者依法处理。

第四十七（qī）条 物业管理企业应当协（xié）助（zhù）做好物业管理区域内的**防范工作（zuò）。发生**事故时，物业管理企业在采取应急措施的（de）同时，应当及（jí）时向有（yǒu）关行（háng）政管（guǎn）理部门报告，协助做好救助工作。

物业（yè）管（guǎn）理企业雇请（qǐng）保安人员的，应当遵（zūn）守**有关（guān）规定（dìng）。保安人员在（zài）维护物业管理区域内的公共秩序时（shí），应当履行职责，不得侵害（hài）公民的（de）合法权益。

第四十八条 物业使（shǐ）用人在物业（yè）管理活动中（zhōng）的权（quán）利义务（wù）由业主和物（wù）业使用人约定，但不得违反法律、法（fǎ）规（guī）和业主公（gōng）约的（de）有关规定。

物业使用人违反本条例和业主公约（yuē）的规定，有关业主应当承担连带责任（rèn）。

第四十九条 县级（jí）以上地方人民**房地产行（háng）政主管部门应（yīng）当及时处理业主、业主（zhǔ）委员会、物业使用（yòng）人和（hé）物业（yè）管理企业在物业管（guǎn）理活动中的投诉。

第五章 物业的使用与维护

第五十条 物业管（guǎn）理（lǐ）区域（yù）内按照规划建设的公共建筑（zhù）和共用设施，不得改（gǎi）变（biàn）用途（tú）。

业（yè）主依法（fǎ）确需改（gǎi）变公（gōng）共建筑和（hé）共用设施用途的，应当在依法办（bàn）理有关（guān）手（shǒu）续后告知物业管理企业；物业管（guǎn）理企（qǐ）业（yè）确需改变（biàn）公共建筑和共用设施用途的（de），应当（dāng）提请（qǐng）业主大会讨论决定（dìng）同意后，由（yóu）业主依法办理有（yǒu）关手续。

第五十一（yī）条 业主、物（wù）业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区（qū）域内的（de）道路、场地，损害业主的（de）共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需（xū）临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管（guǎn）理企业的同（tóng）意；物业管理（lǐ）企业确（què）需（xū）临时占用、挖掘道路、场（chǎng）地（dì）的（de），应（yīng）当征得业（yè）主委员会的同意。

业（yè）主、物（wù）业（yè）管（guǎn）理企业应当将临时占（zhàn）用（yòng）、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

第五（wǔ）十（shí）二条 供水（shuǐ）、供电、供气（qì）、供热、通讯（xùn）、有（yǒu）线电视等（děng）单位，应当依法承担（dān）物（wù）业管理区域内相关管线（xiàn）和设（shè）施设备（bèi）维修、养护的责任。

前款（kuǎn）规定的单位因维修、养护等需要，临时占（zhàn）用（yòng）、挖掘道路、场地的，应当及时恢复（fù）原状。

第五十三条 业主需要装饰装修房（fáng）屋的，应（yīng）当事（shì）先告（gào）知物（wù）业（yè）管理企（qǐ）业。

物（wù）业管理企业（yè）应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事（shì）项告知（zhī）业主。

第五十四条 住宅物业（yè）、住宅小区内的非住宅（zhái）物（wù）业或者与单幢住宅楼结构相连的（de）非住宅物业的（de）业主，应当按（àn）照（zhào）**有关规定（dìng）交（jiāo）纳专项维修资（zī）金（jīn）。

专项维修资金（jīn）属业主所有，专项用于物业保（bǎo）修期满后物（wù）业共用部位、共用设（shè）施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

专（zhuān）项（xiàng）维修（xiū）资金（jīn）收取、使用、管理的（de）办法由国务院建设行（háng）政（zhèng）主管部门会同国务院财（cái）政部门制（zhì）定（dìng）。

第（dì）五十五条 利（lì）用物业共用（yòng）部位、共用设施设备（bèi）进行经营的，应当在征得相关业主、业（yè）主大会、物（wù）业管理企业的同意后，按（àn）照规定办理有关手续。业主（zhǔ）所得收益应当主要（yào）用于补充专项维（wéi）修资金，也可以按照（zhào）业主大（dà）会的决（jué）定使用。

第五十六条 物业（yè）存在**隐患，危及公共利益（yì）及他人合法权益时，责（zé）任人应当及时维修养（yǎng）护（hù），有关业主应当给予配合。

责任人不履行维修养（yǎng）护义务的，经（jīng）业（yè）主大会同（tóng）意，可以由物业管理企（qǐ）业维修养护（hù），费用由责任人承担。

第六章 法律责任（rèn）

第（dì）五十（shí）七条 违（wéi）反本（běn）条例的规定，住宅（zhái）物业的建设单（dān）位未通过招投标的方式（shì）选聘物业管理企业或者未（wèi）经批准，擅自采（cǎi）用协议方（fāng）式选聘物业管（guǎn）理企业的，由县级以上地（dì）方人民**房地产行政主管部门（mén）责令限期（qī）改正，给予警告，可（kě）以（yǐ）并（bìng）处１０万元以下的罚款。

第五（wǔ）十八条 违反本条例（lì）的规定，建设单位擅自处（chù）分属（shǔ）于业主的物业共（gòng）用部位、共（gòng）用设施设备（bèi）的所有权（quán）或者（zhě）使（shǐ）用权的（de），由县级以上地方人（rén）民**房（fáng）地产行政主管部门处（chù）５万元以上２０万元以（yǐ）下的罚款；给业主造成损失（shī）的，依（yī）法承（chéng）担赔（péi）偿责任。

第五十九条 违反（fǎn）本条（tiáo）例的规定，不移交有关（guān）资料的，由县（xiàn）级以上地方人（rén）民**房地（dì）产行（háng）政主管部门责令限期改正；逾期仍（réng）不移交有关资料的（de），对建设单位（wèi）、物业管理企业予以通报，处１万元（yuán）以上１０万元（yuán）以下的（de）罚（fá）款（kuǎn）。

第六（liù）十条 违反本条例的（de）规定（dìng），未取得资质证书从（cóng）事（shì）物业管理（lǐ）的，由县级（jí）以上地（dì）方（fāng）人民**房地产行政主管部门没收违法所得，并处５万元（yuán）以上２０万元以下的罚款；给（gěi）业主造成（chéng）损失的，依法承担赔偿责任。

以欺骗（piàn）手段（duàn）取得资质（zhì）证书的，依照本条**款规定处罚，并由颁发资质证书的部门吊销资（zī）质证书。

第六十一条 违反本条例的规（guī）定，物业管理企业聘用未（wèi）取得物业管理职业资格证书的人员从事物业（yè）管理活动的（de），由县（xiàn）级以（yǐ）上地方人民**房地产行政主管部门责令停止（zhǐ）违法行为，处５万元以上２０万元以下（xià）的罚款；给业（yè）主造成损失的（de），依（yī）法承担赔偿责任。

第六十二条 违反本条例的规定，物业管理企业将（jiāng）一个物业管理区域内的全部（bù）物业管理一并委（wěi）托（tuō）给（gěi）他人（rén）的，由县（xiàn）级以上地方人民**房地产行政主管部门（mén）责令限期改正，处（chù）委托合同价款３０％以上（shàng）５０％以下的罚款；情节严重的，由颁发（fā）资质证书的部门吊销资质证书。委托所得（dé）收益（yì），用于物业管理区域内物业共用部（bù）位、共用设施设备（bèi）的（de）维（wéi）修、养护，剩余部分按照业（yè）主（zhǔ）大会（huì）的决（jué）定（dìng）使用；给业主造成损失的，依（yī）法承担赔（péi）偿（cháng）责任。

第六十三（sān）条 违（wéi）反本条例的规定，挪（nuó）用专项维修（xiū）资金的，由县级以上地方（fāng）人民**房地产行政主（zhǔ）管部门（mén）追回（huí）挪用的专项维（wéi）修资金，给（gěi）予警告，没收违法（fǎ）所（suǒ）得，可以（yǐ）并处挪用数额２倍以下的（de）罚款；物业管理企业（yè）挪用专项维修资金，情节严重的，并由（yóu）颁发资（zī）质证（zhèng）书的部门吊销资质证（zhèng）书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任（rèn）人员的刑事责（zé）任。

第六十四条 违反本条例的规定，建（jiàn）设单位在物业管理区（qū）域内不按照（zhào）规定（dìng）配置必要（yào）的物业（yè）管理用房的（de），由县级以上地方人民**房地产行政主管部（bù）门责令限期改正（zhèng），给予警（jǐng）告（gào），没收（shōu）违法所得（dé），并处（chù）１０万元以上５０万元以（yǐ）下的罚款。

第六十五条（tiáo） 违反（fǎn）本条例的规定，未经业主大会同意，物业管理（lǐ）企业擅自（zì）改变（biàn）物业管理（lǐ）用房的（de）用途的，由县级以上地方人民**房地产行政主管部门（mén）责令限期改正，给（gěi）予警告，并处１万元以上（shàng）１０万元以下的（de）罚款；有收益的，所得（dé）收益用于（yú）物业管（guǎn）理区域内（nèi）物业共用部位、共用设施设备的维（wéi）修、养护，剩余（yú）部分按照业主大会（huì）的决（jué）定（dìng）使用。

第六十六条 违反本（běn）条例的规定，有下列行为之一（yī）的，由县级以上地方人（rén）民**房地产（chǎn）行政（zhèng）主管部（bù）门责令限期改正，给予警告，并按照（zhào）本条（tiáo）第（dì）二款的规定处以罚款；所得收益，用（yòng）于物业管理（lǐ）区（qū）域内物业共用部位、共用设施设备（bèi）的维（wéi）修（xiū）、养护，剩余部（bù）分按（àn）照业主大会的决（jué）定使用：

（一）擅自改变（biàn）物（wù）业（yè）管理（lǐ）区域内按照（zhào）规划建设的公共建筑和共用设施用（yòng）途的；

（二（èr））擅自占（zhàn）用、挖掘物业管理区（qū）域（yù）内（nèi）道路、场地，损（sǔn）害业主共同利益的；

（三）擅自（zì）利用物业共用部位（wèi）、共用设施设（shè）备进行（háng）经营的。

个人有前款规定行为之一的（de），处１０００元以上１万元以下的罚款（kuǎn）；单（dān）位有前款规定行为之一（yī）的，处５万元以上２０万元（yuán）以下的罚款。

第六十七条（tiáo） 违反物业服务（wù）合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用（yòng）的，业主委（wěi）员会应（yīng）当督（dū）促其（qí）限期交纳；逾期仍不交纳的（de），物业管理企业可（kě）以向人民法院起诉（sù）。

第六十八条 业主以业主大会或者（zhě）业主委员会的名义（yì），从事违反法律、法规的活动，构成（chéng）犯罪的，依法追（zhuī）究刑事责任；尚不（bú）构成犯罪的，依法给予（yǔ）治安管理处（chù）罚。

第六十九条 违反本条例的（de）规定，国（guó）务院建设行（háng）政主管部门、县级以上（shàng）地方（fāng）人民**房地产行政主管部门或者其他有关行政管理（lǐ）部门的（de）工作人员利用职（zhí）务（wù）上的便利，收受（shòu）他人财物或者（zhě）其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违（wéi）法行为不予查（chá）处，构成犯罪的（de），依法（fǎ）追究刑事责任；尚（shàng）不构成犯罪的，依法（fǎ）给予行政处分（fèn）。

第七章 附则

第七（qī）十条 本条例（lì）自２００３年（nián）９月１日起（qǐ）施（shī）行。