开发商与物业管理（lǐ）公司不对称

小*购买了一套期房。住房建成后（hòu），在办理入住（zhù）手（shǒu）续时，物（wù）业（yè）管理公司提（tí）出两个要（yào）求：**，签订业主公约；第（dì）二，签三年的物业管理协议。小*发现业主公约（yuē）中有（yǒu）些条款与开发商的承诺不一样，同时他认为签（qiān）订3年（nián）得（dé）管理协议（yì）也不是（shì）合理的（de），所（suǒ）以（yǐ）他（tā）拒绝了（le）物业管（guǎn）理公司的要求，结（jié）果（guǒ）该物业管理公司却以此为由不给他房屋钥匙。 

 请（qǐng）问：物业管理（lǐ）公司这种做法（fǎ）合法吗？小*该怎（zěn）么办？

物业管理公（gōng）司在为（wéi）业主（zhǔ）办理入住手续时，由于业主不签业主公约和（hé）管（guǎn）理（lǐ）合同而拒（jù）绝交付房屋钥匙（shí）的（de）做法**欠妥，也是不合法的。原因有以下三个：

1. 业主在购买（mǎi）房屋时，已（yǐ）与开发商（shāng）签订了房屋（wū）买卖合同。作（zuò）为开（kāi）发（fā）商，按照合同约（yuē）定收（shōu）取（qǔ）业主的购房（fáng）款，就应该履（lǚ）行（háng）向业主交付房（fáng）屋的义（yì）务，这与物业管理公（gōng）司（sī）是（shì）没有关系的。如果开发商或是物业管理公司因为业主没有签订业（yè）主（zhǔ）公约、对物（wù）业管理公司（sī）协议有（yǒu）意见而拒绝给业主办理入住手续、不（bú）给业主钥（yào）匙等，这种行（háng）为构成（chéng）开（kāi）发商对业主（zhǔ）违约，也是（shì）对业（yè）主（zhǔ）权益的侵害（hài）。

2. 逼迫（pò）业主签（qiān）订3年的物（wù）业（yè）管理协议是没有道（dào）理的，既（jì）不符合**有（yǒu）关的法律规定（dìng），也与目（mù）前物业管理市场的现实格格不入。物业（yè）管理（lǐ）公司要求业主（zhǔ）把临（lín）时性（xìng）的（de）物（wù）业管理服务协（xié）议改为3年的物业管理（lǐ）合同，这（zhè）是荒（huāng）唐的，也是违反（fǎn）法律规定的，业主当然（rán）要拒（jù）绝。

3. 如果物业管理公（gōng）司因为以上原因拒（jù）绝交付钥匙（shí），作为业（yè）主，可以直接找开发商交涉，如（rú）果不（bú）成，可以到法院起诉开发商违约，并要求（qiú）其承担违约（yuē）导（dǎo）致的损（sǔn）失赔偿。