物业管理费（fèi）增加

方圆（yuán）物（wù）业管理公司承（chéng）接（jiē）了流连花园（yuán）多层住宅小区的管理，做到了环（huán）境清洁卫生，公共场地每天清扫，无乱堆乱放，下水（shuǐ）道通畅，公共用（yòng）水（shuǐ）池（chí）定（dìng）期清洗；保（bǎo）安人员24小时值班、巡逻（luó）；公（gōng）共配套（tào）设施维（wéi）护良（liáng）好，水、电、消防设施保障有效。经过（guò）方圆物业管（guǎn）理（lǐ）公司一年的努力，小区内绿地覆盖由原来的20%提高到（dào）26%，园（yuán）林绿化（huà）维护（hù）良好，增（zēng）强了（le）社会活（huó）动场所（suǒ），开展了正常的（de）社区文体活动，因此，方圆物业管理公司向流（liú）连（lián）花园业主委员会提出：物（wù）业管（guǎn）理费有原来（lái）的（de）每平方米（mǐ）1.4元提高到每（měi）平方米2.6元，但遭到业（yè）主委员（yuán）会（huì）拒绝。

 请问：方圆物业管理公（gōng）司的要求（qiú）是否合理？你（nǐ）有（yǒu）什（shí）么（me）建议？ 

案例分析：

1. 要求是否（fǒu）合理应（yīng）视其（qí）具体情况（kuàng）。如果物业（yè）管理公司（sī）事和业（yè）主委员会协商和沟（gōu）通了，提高物业管理服务（wù）的水平和（hé）服务质量，增强了物化劳动和活（huó）劳动的投（tóu）入，则要求提高收费标准是合理（lǐ）合法的。但如果该公司事先没（méi）有（yǒu）和（hé）业主委员会（huì）协商和沟通，自作主张增加各种投入来提高小区的质量档次和服务水准（zhǔn），事（shì）后（hòu）要求（qiú）提高（gāo）管理费就（jiù）不（bú）合理了。

2. 建议该公司（sī）真（zhēn）诚地（dì）与业主委员会（huì）商量，将每一个（gè）支出（chū）项目（mù）请业主委员会审定，看哪些是必（bì）要的，哪（nǎ）些是多余的，哪些是可要可（kě）不要的，在得到业主委员会（huì）认可后，才确定实际（jì）要（yào）增强的（de）物业管（guǎn）理费的（de）幅度和标准。